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旧房翻新的几个《关键词》
时间:2010-7-20  来源:舜杰佳业

拆除工程
      拆除含地面地砖,厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时,肯定要破坏防水层,所以要等墙面抹灰后重新做防水。
      厨房做防水时四周卷起20-30cm高,卫生间做防水时四周卷起180cm高,同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。
      旧房门窗老化木材本身特性发生变化的,必须拆掉重做。

结构改造工程
      旧房原结构布局往往不尽如人意,业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房,旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成坐便等。北京元合装饰在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。

水路改造
      检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化,更换不合格管路。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置,必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是,元合装饰在所有水暖改造完成后,要进行打压试验,做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

电路改造
      随着家庭电器化和用电容量不断的增加,电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象,且设计容量也不够。而铝线的导电性差,易发热,容易形成火灾隐患。按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,而旧房改造后要达到三路供电,即:照明、插座、空调。

墙、地、顶面改造
      应当请专业人员对房屋进行实地勘察,比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差,则会在铲除时比较容易起皮脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。

门窗改造
      门窗老化也是二手房中的一个突出问题,如材质坚固,款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。但如果有以下问题,就必须拆掉重做:木门窗若起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。


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